高层庭院房 - 简爱花坊

一、高层庭院房

9层洋房间距45米一楼带院的房可以买的。开发商在开发楼盘前，盖多高楼，日照时间多少，容积率多少都是要报审批的。能审批通过就说明采光可以的。

然后就是洋房每一层按照3米来算层高的话，9层就是27米的高度，而楼间距有45米，所以不会影响1楼带院房子采光的，可以买

地面不平可通过三类方法解决。石膏找平，适用于地面局部不平；水泥砂浆找平，当地面不平的地方较大时，需要将地面进行整体修补；自流平，是朝地面基层做处理。具体如下：

1、石膏找平。石膏找平适用于地面局部不平，这种方法不用对地面找平，找平的高度大概在5到20毫米，不会影响房间净高，施工起来也非常方便，成本低，并且干燥起来时间较短。

2、水泥砂浆找平。当地面不平的地方较大的时候，就需要将地面进行整体的修补，但是这种厚度较大，而且干燥上的时间较长，需要等到水泥地面完全硬化才能上人，并且修补完之后还要打磨。

3、自流平就是朝地面基层做处理，先把突出的地方打磨平，再涂上界面剂，要涂刷两遍，水泥砂浆找平则是在地面上保证水泥砂浆可以流动，但也不能过稀，等到界面剂干燥后再将它推平摊开，然后拿滚筒碾压均衡即可。

案例：顶部完全敞开的下沉式庭院设计，一般与中高档别墅地下室搭配，对于敞开的庭院，在设计下沉式庭院时，就要考虑庭院的排水，楼上的排水管要放置庭院之外，做好排水措施，假如下沉式庭院内有池塘，还能够减轻一部分排水压力。

一般情况下，高层住宅一楼是没有小院子的，但是也有个别楼盘在一楼设计了赠送给业主的私家花园。一楼赠送私家花园的，一般是别墅和洋房，高层楼房和小高层楼房一般都不会有。无论是哪一种房型，只要是赠送了私家花园，业主就可以在这个区域打造属于自己的专属私有空间，提高生活品质。

使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。

花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。

花园洋房和高层的对比

1.容积率低品质高

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2.得房率高公摊面积小

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3.面宽大采光好

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。

4.电梯上下、户数少

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。